Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

„Heute kennt man von allem den Preis, von nichts den Wert.„

Oscar Wilde 

Ich bewerte und analysiere in Ihrem Auftrag Ihre Immobilie. Es handelt sich um eine gewissenhafte und neutrale Bewertung Ihrer Immobilie, bei der alle Einzelheiten beachtet und gewürdigt werden.

Die Wertgutachten werden von mir persönlich zeitnah, unabhängig, weisungsfrei und unparteiisch erstellt.

Aufgrund langjähriger und umfassender Erfahrung sowie einem ausgewogenen Netzwerk in der Immobilienwirtschaft biete ich Ihnen darüber hinaus kompetente und persönliche Beratung rund um die Immobilie.

Meine Qualifikation nach DIN EN ISO/IEC 17024 hat internationale Gültigkeit und Anerkennung und erfüllt die Qualitätsanforderungen von Ämtern, Gerichten und Behörden (z.B. Finanzbehörden).

Seit über 25 Jahren bin ich als selbstständige Sachverständige für Immobilienbewertung tätig. Neben meiner selbstständigen Tätigkeit habe ich umfangreiches Wissen und Erfahrungen als Immobiliensachverständige in nationalen und internationalen Bewertungshäusern und Banken sammeln können.

Meine Leidenschaft für Immobilien verbunden mit viel persönlichem Engagement, fachlicher Kompetenz und Kundenorientierung steht bei meiner Tätigkeit als Immobiliensachverständige im Fokus.

Seit 1998:
Sachverständigenbüro Dipl- Ing. (FH) Daniela Mierswa

1999-2001:
Berufsbegleitendes Studium an der Deutschen Immobilienakademie in Freiburg mit Abschluss zur Dipl. Sachverständigen (DIA) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten.

Seit 2016:
Zertifizierung als Immobiliengutachterin DIAZert (LF) -DIN EN ISO/IEC 17024 für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten.

• Erstellung von Verkehrswert- und Beleihungswertgutachten
• Wertindikationen (Marktwerteinschätzungen / Kurzgutachten)
• Berechnung der tatsächlichen kürzeren Restnutzungsdauer (RND) von Gebäuden zur Erhöhung der Gebäudeabschreibung (AfA) gem. § 7 Abs.4 Satz 2 EStG
• Portfoliobewertungen
• Kundenorientierte Beratung und Analysen zum Thema Immobilie und deren Wert
• An- und Verkaufsberatung sowie fachliche Unterstützung in der Abwicklung
• Überprüfung und Plausibilisierung externer Gutachten
• Research und Überprüfung von Marktdaten
• Bautenstandsberichte und Beweissicherungsgutachten
• Erstellung von Wohn- und Nutzflächenberechnungen
• Neutrale Bewertung und mediative Beratung bei Auseinandersetzungen im Bereich Immobilien (z.B. gegenüber dem Finanzamt, in privaten Streitigkeiten wie Nachlassangelegenheiten, Trennung / Scheidung, Differenzen bei Eigentümergemeinschaften, Immobilienübertragungen im Zuge des Generationswechsels)
• Due Diligence Prüfungen (z.B. analysieren von Stärken und Schwächen des Objekts sowie den entsprechenden Risiken)

​Darüber hinaus kann ich Sie, aufgrund meines bestehenden Netzwerkes an Fachleuten aus der Immobilienbranche sowie der engen Zusammenarbeit mit öffentlich bestellten und vereidigten (ö.b.u.v.) und zertifizierten Sachverständigen aus anderen Bereichen, themenübergreifend beraten und Ihnen weiterhelfen.

Mein Honorar für ein Gutachten wird individuell vereinbart und orientiert sich an den Honorarempfehlungen des BVS e.V.. Für weitere Informationen über meine Dienstleistungen setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung.

Wohnimmobilien wie

• Eigentumswohnungen
• Einfamilienhäuser / Zweifamilienhäuser / Dreifamilienhäuser
• Altbauvillen
• Mehrfamilienhäuser
• Wohn- und Geschäftshäuser
  

Gewerbeimmobilien wie

• Ladengeschäfte
• Bürogebäude und Verwaltungsgebäude
• Einzelhandelsimmobilien
• Produktionshallen und Lagerhallen
• Immobilien der Hotellerie und des Gastgewerbes
• Spezialimmobilien (Kindergärten, Pflegeeinrichtungen, Schulen)
• etc.
  

Sonstiges

• Bebaute und unbebaute Grundstücke, landwirtschaftlich genutzte Flächen (z.B. Weinberge, Ackerland etc.)
• Grundstücksgleiche Rechte und Belastungen

• Kauf oder Verkauf einer Immobilie 
• Ehescheidung / Trennung
• Erbschaft / Erbauseinandersetzung
• Schenkung / Übertragung
• Vermögensübersicht
• Betreuung / Pflegschaft / Vormundschaftsangelegenheiten
• Steuerliche Anlässe (Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes nach §§ 198, 199 BewG)
• Baufinanzierungen
• Versicherungen
• Zwangsversteigerungen
• Enteignungen